Praia do José Menino em Santos com o emissário submarino e a ilha Urubuqueçaba
Estados e municípios

São Paulo (SP)

José Menino

Bairro de Santos

Conteúdo atualizado em 10 de setembro de 2026

Diárias de aluguel Airbnb em José Menino

Média publicada para o município de Santos

R$ 281 /noite

Fonte: Airbtics. Referência municipal; não é cotação nem média observada específica desta praia ou bairro.

Estimativas por período, não médias observadas:

Baixa temporada
R$ 210 /noite
simulação de baixa temporada
Alta temporada
R$ 350 /noite
simulação de alta temporada
Feriados e réveillon
R$ 505 /noite
carnaval, ano novo, feriadões

Estimativa a partir da diária média anual publicada para Santos (R$ 281), ajustada ao perfil padrão da localidade. Baixa temporada = ADR x 0,75; alta (dez-fev) = ADR x 1,25; feriados e réveillon = ADR x 1,8. Fonte: Airbtics - Best Airbnb Markets Brazil (dados 2025/2026) e AirDNA. Valores variam com o tipo de imóvel.

Pontos turísticos e atrações de José Menino

Ponto de pôr do sol mais fotografado de Santos, no emissário submarino. Surf e stand up paddle no canto da praia; bairro em valorização com novos lançamentos.

Condição da praia

Praia urbana

Areia larga e mar com pequenas ondas, bom para surf iniciante. Balneabilidade variável (CETESB), melhor nos meses secos.

Balneabilidade oficial: consulte o boletim da CETESB antes de entrar no mar.

Segurança pública

Taxa municipal de homicídios por 100 mil habitantes ainda não disponível nas fontes consultadas. Não há índice numérico validado para esta praia ou bairro.

Este indicador não mede todos os tipos de crime nem garante segurança individual.

Índice do município de Santos (não há dado por praia ou bairro).

Índice do município de Santos (não há dado por praia ou bairro). Santos registrou queda de 42,1% nos homicídios dolosos em 2025 (SSP-SP via CrimeBrasil). Sem taxa por 100 mil consolidada nas fontes consultadas. Taxas por 100 mil habitantes em cidades de veraneio ficam infladas pela população flutuante (turistas não entram no denominador). Use como referência, não como veredito.

Fontes e atualização: Preços: Airbtics - Best Airbnb Markets Brazil (dados 2025/2026) e AirDNA. Segurança: SSP-SP (homicídios dolosos, dez/2024 a dez/2025) via Costa Norte e CrimeBrasil; média estadual aprox. 5,3 por 100 mil (2.438 vítimas em 2025). Praias: CETESB - Boletim Semanal de Balneabilidade das Praias Paulistas (consultar o boletim da semana antes de ir). Referência: set/2026.; Diária média municipal: https://airbtics.com/best-airbnb-markets-brazil (consulta: setembro/2026) Dados revisados em set. de 2026. Valores são estimativas para orientar anunciantes e não substituem consulta às fontes oficiais.

Melhor Época
Dezembro a março

Sobre José Menino

Primeiro bairro da orla de Santos vindo de São Vicente, o José Menino mistura prédios antigos de charme, emissário submarino transformado em passeio e o Parque Roberto Mário Santini, com pista de skate e vista para a ilha Urubuqueçaba.

Os imóveis costumam ter preço por metro quadrado abaixo do Gonzaga, o que atrai investidores que reformam para temporada.

Destaques de José Menino

Pôr do sol do emissário
Preço por m² mais acessível
Bairro em valorização

Outras praias e bairros de Santos

Praia da Aparecida em Santos com faixa de areia e prédios da orla
BairroPraia urbana

Aparecida (Santos)

Bairro de Santos

Pontos turísticos: Praia da Aparecida; Mercado de Peixes (Ponta da Praia)

Segurança pública: taxa municipal não disponível

Bairro da orla entre o Embaré e a Ponta da Praia, a Aparecida tem prédios mais recentes, comércio de rua completo e um público de famílias e aposentados. O metro quadrado é competitivo para quem busca praia com orçamento mais enxuto.

Diária alta temp. R$ 350 (est.)Ver
Praia do Boqueirão em Santos com a orla arborizada e prédios residenciais
BairroPraia urbana

Boqueirão (Santos)

Bairro de Santos

Pontos turísticos: Praia do Boqueirão; Rua Tolentino Filgueiras (gastronomia)

Segurança pública: taxa municipal não disponível

Entre o Gonzaga e o Embaré, o Boqueirão é um bairro residencial de alto padrão com orla arborizada, prédios novos e ruas tranquilas. É procurado por famílias que passam temporadas longas e por quem trabalha na cidade.

Diária alta temp. R$ 475 (est.)Ver
Bonde turístico passando pelos casarões do Centro Histórico de Santos
Bairro

Centro Histórico de Santos

Bairro de Santos

Pontos turísticos: Museu do Café (Bolsa Oficial); Museu Pelé

Segurança pública: taxa municipal não disponível

O Centro Histórico reúne a Bolsa Oficial do Café, casarões restaurados, o bonde turístico, o Pantheon dos Andradas e o Valongo, onde nasceu a cidade. É um bairro em revitalização, com lofts e estúdios ocupando prédios centenários.

Diária alta temp. R$ 350 (est.)Ver
Basílica de Santo Antônio do Embaré e a orla do bairro em Santos
BairroPraia urbana

Embaré

Bairro de Santos

Pontos turísticos: Basílica de Santo Antônio do Embaré; Praia do Embaré

Segurança pública: taxa municipal não disponível

O Embaré é um bairro residencial de tradição, com a Basílica de Santo Antônio do Embaré como marco, ruas arborizadas e prédios sólidos a poucos quarteirões da praia. Recebe famílias e moradores fixos, mas também tem boa procura de temporada pela tranquilidade.

Diária alta temp. R$ 475 (est.)Ver
Orla da praia do Gonzaga em Santos com jardins e prédios de frente para o mar
BairroPraia urbana

Gonzaga

Bairro de Santos

Pontos turísticos: Jardins da orla (maior jardim de praia do mundo); Avenida Ana Costa e shopping Miramar

Segurança pública: taxa municipal não disponível

Gonzaga é um dos bairros mais conhecidos e valorizados de Santos, no litoral de São Paulo, funcionando como um dos principais polos comerciais, turísticos e residenciais da orla santista. Sua localização estratégica, perto da praia, de shoppings, restaurantes, serviços e vias de fácil acesso, faz com que a região tenha forte demanda tanto para moradia permanente quanto para imóveis de veraneio e locação por temporada. A paisagem urbana combina edifícios residenciais de médio e alto padrão com a atmosfera típica do litoral, o que reforça a percepção de qualidade de vida e conveniência.

Diária alta temp. R$ 475 (est.)Ver
Ponta da Praia em Santos com o deck do pescador e navios no canal do porto
BairroPraia urbana

Ponta da Praia

Bairro de Santos

Pontos turísticos: Aquário Municipal de Santos; Ponte Edgard Perdigão e deck do pescador

Segurança pública: taxa municipal não disponível

A Ponta da Praia fecha a orla de Santos junto ao canal do porto. Tem o Aquário Municipal, a Ponte Edgard Perdigão, a Fonte do Sapo e a travessia de balsa para o Guarujá, além de prédios modernos e o Clube de Regatas.

Diária alta temp. R$ 475 (est.)Ver

Dicas de Fotografia

Termine a sessão no emissário ao entardecer: a silhueta da ilha Urubuqueçaba dá uma foto de capa memorável.

Perguntas frequentes sobre fotografia de imóveis em José Menino

Quanto custa a diária de um Airbnb em José Menino?

+

Estimativa da Foto Imóvel Litoral com base na diária média do município de Santos: cerca de R$ 210 por noite na baixa temporada, R$ 350 na alta temporada e R$ 505 em feriados prolongados e réveillon. Os valores variam conforme tamanho do imóvel, distância da areia e antecedência da reserva.

Como é a praia de José Menino?

+

Areia larga e mar com pequenas ondas, bom para surf iniciante. Balneabilidade variável (CETESB), melhor nos meses secos. A balneabilidade oficial é divulgada semanalmente no boletim da CETESB.

O que fazer em José Menino?

+

Principais atrações: Parque Roberto Mário Santini (Emissário), Ilha Urubuqueçaba, Pista de skate e ciclovia, Divisa com a praia do Itararé.

A Foto Imóvel Litoral fotografa imóveis em José Menino?

+

Sim. Fotografamos casas, apartamentos e pousadas em José Menino (Santos) para venda e aluguel de temporada, com fotos internas e externas, drone e vídeo. Agende pelo WhatsApp (13) 99116-4366 ou pelo formulário de contato.

Quais serviços de fotografia imobiliária estão disponíveis em José Menino?

+

Em José Menino oferecemos fotos internas e externas com lente grande-angular e HDR, fotos aéreas com drone, vídeos imobiliários, ensaio para imóveis de temporada e edição profissional das imagens. Os serviços podem ser combinados em um único pacote.

Quanto custa fotografar um imóvel em José Menino?

+

O valor é personalizado conforme o tamanho do imóvel, a quantidade de ambientes e a localização em José Menino. Solicite um orçamento sem compromisso e receba a proposta com prazo e quantidade de fotos incluídas.

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Explore José Menino

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Destaque da localidade

Bairro em valorização

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Atração e experiência

Divisa com a praia do Itararé

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Ilha Urubuqueçaba em José Menino, Santos - foto real do ponto turístico

Atração e experiência

Ilha Urubuqueçaba

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A Ilha de Urubuqueçaba é uma ilha pertencente a cidade de Santos.

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Parque Roberto Mário Santini em José Menino, Santos - foto real do ponto turístico

Atração e experiência

Parque Roberto Mário Santini (Emissário)

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Crédito obrigatório: Rogério Cassimiro - MTUR

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Atração e experiência

Pista de skate e ciclovia

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Destaque da localidade

Preço por m² mais acessível

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Destaque da localidade

Pôr do sol do emissário

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