São Paulo (SP)

Itaóca

Bairro de Mongaguá

Conteúdo atualizado em 10 de setembro de 2026

Diárias de aluguel Airbnb em Itaóca

Estimativas por período, não médias observadas:

Baixa temporada

R$ 170 /noite

simulação de baixa temporada

Alta temporada

R$ 280 /noite

simulação de alta temporada

Feriados e réveillon

R$ 405 /noite

carnaval, ano novo, feriadões

Estimativa a partir da diária média de Praia Grande (município vizinho, sem dado publicado para Mongaguá), ajustada ao perfil econômico da localidade. Baixa temporada = ADR x 0,75; alta (dez-fev) = ADR x 1,25; feriados e réveillon = ADR x 1,8. Fonte: Airbtics - Best Airbnb Markets Brazil (dados 2025/2026) e AirDNA. Valores variam com o tipo de imóvel.

Pontos turísticos e atrações de Itaóca

Praia ampla e tranquila, quiosques familiares.

Praia de Itaóca · Explorar
Divisa com Praia Grande · Explorar

Condição da praia

Balneabilidade variável

Mar aberto, areia larga; balneabilidade variável (CETESB).

Balneabilidade oficial: consulte o boletim da CETESB antes de entrar no mar.

Segurança pública

Taxa municipal de homicídios por 100 mil habitantes ainda não disponível nas fontes consultadas. Não há índice numérico validado para esta praia ou bairro.

Este indicador não mede todos os tipos de crime nem garante segurança individual.

Índice do município de Mongaguá (não há dado por praia ou bairro).

Sem taxa consolidada para Mongaguá. Aparece em rankings per capita de criminalidade, mas analistas apontam distorção pela população flutuante (Estadão, CrimeBrasil). Sem taxa 2025 consolidada nas fontes consultadas. Taxas por 100 mil habitantes em cidades de veraneio ficam infladas pela população flutuante (turistas não entram no denominador). Use como referência, não como veredito.

Fontes e atualização: Preços: Airbtics - Best Airbnb Markets Brazil (dados 2025/2026) e AirDNA. Segurança: SSP-SP (homicídios dolosos, dez/2024 a dez/2025) via Costa Norte e CrimeBrasil; média estadual aprox. 5,3 por 100 mil (2.438 vítimas em 2025). Praias: CETESB - Boletim Semanal de Balneabilidade das Praias Paulistas (consultar o boletim da semana antes de ir). Referência: set/2026. Dados revisados em set. de 2026. Valores são estimativas para orientar anunciantes e não substituem consulta às fontes oficiais.

Melhor Época

Dezembro a fevereiro

Sobre Itaóca

Itaóca fica na divisa de Mongaguá com Praia Grande, com prédios em construção e casas de veraneio. Região em valorização pela proximidade de Praia Grande.

Bom potencial para investidores de temporada.

Destaques de Itaóca

Em valorização

Preços acessíveis

Perto de Praia Grande

Outras praias e bairros de Mongaguá

BairroBalneabilidade variável

Agenor de Campos

Bairro de Mongaguá

Pontos turísticos: Praia de Agenor de Campos; Pesca de praia

Segurança pública: taxa municipal não disponível

Agenor de Campos é um bairro de casas de veraneio e prédios baixos ao sul de Mongaguá, com praia ampla e ambiente familiar. Opção econômica de temporada.

Diária alta temp. R$ 280 (est.)Ver

Plataforma de Pesca de Mongaguá avançando sobre o mar na praia central

BairroBalneabilidade variável

Centro de Mongaguá

Bairro de Mongaguá

Pontos turísticos: Plataforma de Pesca; Parque Turístico Poço das Antas

Segurança pública: taxa municipal não disponível

O Centro de Mongaguá tem a Plataforma de Pesca, uma das maiores do mundo, o calçadão da orla e prédios de médio padrão de frente para o mar. É a região mais procurada da cidade.

Diária alta temp. R$ 350 (est.)Ver

BairroBalneabilidade variável

Vera Cruz

Bairro de Mongaguá

Pontos turísticos: Praia de Vera Cruz; Ciclovia

Segurança pública: taxa municipal não disponível

Vera Cruz é um bairro residencial de Mongaguá com prédios novos e casas, praia tranquila e boa infraestrutura, a poucos minutos do centro.

Diária alta temp. R$ 350 (est.)Ver

Dicas de Fotografia

Fotografe a orla no fim de tarde para pegar a luz dourada nos prédios; em apartamentos, priorize a vista da varanda com o mar ao fundo e use drone para mostrar a proximidade da praia.

Perguntas frequentes sobre fotografia de imóveis em Itaóca

Quanto custa a diária de um Airbnb em Itaóca?

Estimativa da Foto Imóvel Litoral com base na diária média do município de Mongaguá: cerca de R$ 170 por noite na baixa temporada, R$ 280 na alta temporada e R$ 405 em feriados prolongados e réveillon. Os valores variam conforme tamanho do imóvel, distância da areia e antecedência da reserva.

Como é a praia de Itaóca?

Mar aberto, areia larga; balneabilidade variável (CETESB). A balneabilidade oficial é divulgada semanalmente no boletim da CETESB.

O que fazer em Itaóca?

Principais atrações: Praia de Itaóca, Divisa com Praia Grande.

A Foto Imóvel Litoral fotografa imóveis em Itaóca?

Sim. Fotografamos casas, apartamentos e pousadas em Itaóca (Mongaguá) para venda e aluguel de temporada, com fotos internas e externas, drone e vídeo. Agende pelo WhatsApp (13) 99116-4366 ou pelo formulário de contato.

Quais serviços de fotografia imobiliária estão disponíveis em Itaóca?

Em Itaóca oferecemos fotos internas e externas com lente grande-angular e HDR, fotos aéreas com drone, vídeos imobiliários, ensaio para imóveis de temporada e edição profissional das imagens. Os serviços podem ser combinados em um único pacote.

Quanto custa fotografar um imóvel em Itaóca?

O valor é personalizado conforme o tamanho do imóvel, a quantidade de ambientes e a localização em Itaóca. Solicite um orçamento sem compromisso e receba a proposta com prazo e quantidade de fotos incluídas.