São Paulo (SP)
Astúrias
Praia de GuarujáConteúdo atualizado em 08 de setembro de 2026
Diárias de aluguel Airbnb em Astúrias
Média publicada para o município de Guarujá
R$ 429 /noite
Fonte: Airbtics. Referência municipal; não é cotação nem média observada específica desta praia ou bairro.
Estimativas por período, não médias observadas:
Estimativa a partir da diária média anual publicada para Guarujá (R$ 429), ajustada ao perfil valorizado da localidade. Baixa temporada = ADR x 0,75; alta (dez-fev) = ADR x 1,25; feriados e réveillon = ADR x 1,8. Fonte: Airbtics - Best Airbnb Markets Brazil (dados 2025/2026) e AirDNA. Valores variam com o tipo de imóvel.
Pontos turísticos e atrações de Astúrias
Praia de águas calmas, ideal para crianças e stand up paddle. A trilha do Morro do Maluf e a Praia do Tombo ficam ao lado.
Condição da praia
Baía abrigada, mar calmo e areia clara. Balneabilidade em geral própria (CETESB).
Balneabilidade oficial: consulte o boletim da CETESB antes de entrar no mar.
Segurança pública
Taxa municipal de homicídios por 100 mil habitantes ainda não disponível nas fontes consultadas. Não há índice numérico validado para esta praia ou bairro.
Este indicador não mede todos os tipos de crime nem garante segurança individual.
Índice do município de Guarujá (não há dado por praia ou bairro).
Índice do município de Guarujá (não há dado por praia ou bairro). Guarujá teve queda de 51,7% nos homicídios dolosos em 2025 (SSP-SP via CrimeBrasil), uma das maiores do estado. Sem taxa por 100 mil consolidada nas fontes consultadas. Taxas por 100 mil habitantes em cidades de veraneio ficam infladas pela população flutuante (turistas não entram no denominador). Use como referência, não como veredito.
Fontes e atualização: Preços: Airbtics - Best Airbnb Markets Brazil (dados 2025/2026) e AirDNA. Segurança: SSP-SP (homicídios dolosos, dez/2024 a dez/2025) via Costa Norte e CrimeBrasil; média estadual aprox. 5,3 por 100 mil (2.438 vítimas em 2025). Praias: CETESB - Boletim Semanal de Balneabilidade das Praias Paulistas (consultar o boletim da semana antes de ir). Referência: set/2026.; Diária média municipal: https://airbtics.com/best-airbnb-markets-brazil (consulta: setembro/2026) Dados revisados em set. de 2026. Valores são estimativas para orientar anunciantes e não substituem consulta às fontes oficiais.
A melhor época para fotografar imóveis em Astúrias costuma ser entre o outono e o inverno, especialmente de abril a agosto, porque há mais probabilidade de céu limpo, menor nebulosidade, luz mais controlável e menor movimento turístico em alguns períodos. Isso facilita captar fachadas, vistas e áreas comuns com menos interferência de pessoas e veículos. Para fotos com clima mais vibrante e mar mais convidativo, dias de primavera também funcionam muito bem, desde que a luminosidade esteja suave e o vento esteja sob controle.
Sobre Astúrias
Astúrias, no município de Guarujá, litoral de São Paulo, é uma das áreas mais conhecidas e valorizadas da orla da cidade, com forte vocação para veraneio, segunda residência e locação por temporada. Sua praia de faixa relativamente curta, o mar aberto com boa paisagem costeira e a proximidade de pontos muito procurados, como Pitangueiras, Tombo e Enseada, ajudam a manter a região em constante demanda. Para o mercado imobiliário, Astúrias se destaca principalmente por apartamentos com vista para o mar, coberturas, imóveis próximos à praia e unidades voltadas a famílias e investidores que buscam liquidez e apelo turístico.
O perfil imobiliário local costuma reunir imóveis de médio e alto padrão, muitos em edifícios com varanda, lazer compartilhado e boa infraestrutura de condomínio. A valorização é influenciada pela escassez de terrenos disponíveis, pela vista, pela distância até a praia e pela qualidade do acabamento. Como a compra costuma envolver desejo, estilo de vida e percepção de exclusividade, a apresentação visual do imóvel tem peso decisivo na conversão de visitas em contatos e propostas.
Astúrias também possui forte apelo turístico por estar no eixo mais procurado do Guarujá, com fácil acesso a comércios, restaurantes e serviços, além de ser uma base interessante para quem quer aproveitar a praia e circular por outras regiões da cidade. Isso amplia o interesse de compradores que pensam em renda com temporada, pois o potencial de ocupação é reforçado pela localização e pelo nome consolidado do bairro. Em um mercado com grande concorrência entre anúncios, fotos profissionais ajudam a destacar diferenciais reais como vista, ventilação, luminosidade, distribuição dos ambientes e proximidade do mar.
Na fotografia imobiliária, Astúrias exige cuidado extra com composição, horizonte, reflexos, contraste entre interior e exterior e captação da atmosfera litorânea. Imagens bem planejadas valorizam a relação do imóvel com a praia, a insolação, a varanda, a vista aberta e a sensação de amplitude, fatores que são muito importantes para compradores do litoral paulista. Em uma região tão desejada, fotos amadoras costumam subestimar o imóvel, enquanto uma cobertura visual profissional transmite confiança, acelera o interesse e aumenta a percepção de valor.
Destaques de Astúrias
Outras praias e bairros de Guarujá
Enseada (Guarujá)
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Acqua Mundo (aquário); Canto do Tortuga (surf)
Segurança pública: taxa municipal não disponível
A Enseada, no Guarujá, é uma das praias mais conhecidas e valorizadas do litoral paulista, com grande apelo turístico, excelente oferta de serviços e uma demanda imobiliária constante ao longo de todo o ano. A região mistura prédios residenciais de frente ou próximos ao mar, apartamentos de temporada, imóveis para segunda moradia e unidades com perfil de investimento, o que torna o mercado bastante dinâmico e competitivo. Por ser uma área muito buscada por famílias, turistas e compradores de alto padrão, a apresentação visual do imóvel tem peso decisivo na percepção de valor.
Guaiúba
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Praia das Conchas (trilha); Morro da Campina
Segurança pública: taxa municipal não disponível
Pequena e cercada de morros, a Guaiúba é uma praia quase secreta entre o Tombo e o Centro, com mar calmo e casas de veraneio de famílias tradicionais. Ao lado fica a praia das Conchas, acessível por trilha.
Iporanga
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Cachoeira de Iporanga; Praia preservada
Segurança pública: taxa municipal não disponível
Dentro de um condomínio fechado, Iporanga é a praia mais preservada e exclusiva do Guarujá: mata atlântica até a areia, cachoeira que deságua na praia e casas de arquitetura assinada.
Perequê (Guarujá)
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Barracas de peixe fresco; Vila de pescadores
Segurança pública: taxa municipal não disponível
Perequê é a praia dos pescadores do Guarujá, com colônia de pesca ativa, barracas que servem peixe fresco e um clima de vila. Fica na saída para Bertioga e tem casas e pequenos condomínios.
Pitangueiras
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Calçadão e feirinha de artesanato; Morro do Maluf (mirante)
Segurança pública: taxa municipal não disponível
Pitangueiras é a praia central do Guarujá: 1,6 km de areia, calçadão movimentado, prédios de frente para o mar e a Rua Mario Ribeiro com bares, restaurantes e comércio. É o endereço de maior procura para temporada na cidade.
Praia do Pernambuco
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Praia do Mar Casado; Ilha do Mar Casado (acesso na maré baixa)
Segurança pública: taxa municipal não disponível
Pernambuco é o endereço de alto padrão do Guarujá: condomínios fechados, mansões de frente para o mar e uma praia semiurbana com água limpa e pouca gente. Fica ao lado do Mar Casado e de Iporanga.
Praia do Tombo
Praia de Guarujá
Pontos turísticos: Surf e campeonatos; Mirante das Galhetas
Segurança pública: taxa municipal não disponível
Primeira praia do Brasil a receber a certificação internacional Bandeira Azul, o Tombo é sinônimo de surf, água limpa e público jovem. Casas e prédios baixos ocupam a encosta, com vista aberta para o mar.
Voos de Drone em Astúrias
Astúrias oferece ótimas oportunidades para drone, especialmente para mostrar a curvatura da praia, a relação do edifício com a orla e a vista panorâmica do mar. Os melhores pontos costumam ser em áreas abertas com autorização e segurança operacional, sempre respeitando restrições de voo da ANAC, normas do DECEA e regras locais de condomínio, além de verificar presença de helipontos, áreas urbanas densas e eventuais limitações de distância de pessoas e edificações. Em regiões costeiras do Guarujá, é essencial checar previamente se o local está em zona restrita, se há necessidade de cadastro do equipamento e se as condições de vento estão adequadas. Os enquadramentos aéreos mais impressionantes incluem tomadas oblíquas da faixa de areia, perspectiva lateral da orla, imagens de cobertura com a praia ao fundo e panorâmicas que mostrem a proximidade real do imóvel com o mar. Em dias de mar mais azul e com céu parcialmente limpo, o contraste entre edifícios, vegetação e oceano fica especialmente forte. Para imóveis com vista, vale capturar o entorno em altura moderada, evitando exagero de altitude que reduza a leitura arquitetônica. Como dica prática, prefira voos no início da manhã ou no fim da tarde, quando a luz é mais suave e o vento tende a ser mais previsível. Mantenha atenção às condições marítimas, à maresia e à necessidade de preservar equipamentos com proteção contra umidade. Em imóveis de frente ou lateral mar, combinar drone externo com fotos internas da varanda e da vista pela janela costuma gerar um conjunto visual mais persuasivo para anúncios.
Dicas de Fotografia
A melhor fotografia imobiliária em Astúrias geralmente acontece no começo da manhã ou no fim da tarde, quando a luz lateral valoriza fachadas, texturas e a vista para o mar sem estourar brancos. Em apartamentos, a prioridade deve ser a leitura da vista, então é importante equilibrar exposição interna e externa, usando bracketing quando necessário para preservar céu e oceano. Em imóveis próximos à praia, a presença de luz natural abundante permite imagens claras, mas é preciso evitar sombras duras e reflexos excessivos em vidros e superfícies brilhantes. Nos interiores, recomende ângulos mais abertos para destacar metragem, circulação e integração entre sala, varanda e cozinha, sempre buscando linhas retas e horizontes nivelados. Em unidades com varanda gourmet ou vista lateral, fotografe de dentro para fora e de fora para dentro, porque o comprador quer perceber a experiência de morar ali. Elementos naturais que ajudam muito são o mar ao fundo, o azul do céu, a luz refletida na água, a vegetação costeira e, quando visível, a amplitude da orla. Em imóveis de praia, a limpeza visual é essencial. Remova objetos em excesso, abra cortinas para aproveitar a luminosidade e valorize detalhes como piso claro, ventilação cruzada e acabamentos de bom padrão. Se o imóvel tiver vaga, lazer ou área comum com vista, inclua essas fotos porque no litoral esses diferenciais pesam bastante na decisão de compra. Em Astúrias, uma boa seleção de imagens deve transmitir sensação de férias, conforto e praticidade ao mesmo tempo.
Perguntas frequentes sobre fotografia de imóveis em Astúrias
Quanto custa a diária de um Airbnb em Astúrias?
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Estimativa da Foto Imóvel Litoral com base na diária média do município de Guarujá: cerca de R$ 435 por noite na baixa temporada, R$ 725 na alta temporada e R$ 1.040 em feriados prolongados e réveillon. Os valores variam conforme tamanho do imóvel, distância da areia e antecedência da reserva.
Como é a praia de Astúrias?
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Baía abrigada, mar calmo e areia clara. Balneabilidade em geral própria (CETESB). A balneabilidade oficial é divulgada semanalmente no boletim da CETESB.
O que fazer em Astúrias?
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Principais atrações: Calçadão do Morro do Maluf, Forte dos Andradas, Stand up paddle, Praia do Tombo (vizinha).
A Foto Imóvel Litoral fotografa imóveis em Astúrias?
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Sim. Fotografamos casas, apartamentos e pousadas em Astúrias (Guarujá) para venda e aluguel de temporada, com fotos internas e externas, drone e vídeo. Agende pelo WhatsApp (13) 99116-4366 ou pelo formulário de contato.
Quais serviços de fotografia imobiliária estão disponíveis em Astúrias?
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Em Astúrias oferecemos fotos internas e externas com lente grande-angular e HDR, fotos aéreas com drone, vídeos imobiliários, ensaio para imóveis de temporada e edição profissional das imagens. Os serviços podem ser combinados em um único pacote.
Quanto custa fotografar um imóvel em Astúrias?
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O valor é personalizado conforme o tamanho do imóvel, a quantidade de ambientes e a localização em Astúrias. Solicite um orçamento sem compromisso e receba a proposta com prazo e quantidade de fotos incluídas.
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Abra os cartões para conhecer cada ponto e consultar as fontes. Fotos contextuais mostram a localidade, não necessariamente o detalhe citado.
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Destaque da localidade
Alta valorização de apartamentos com vista para o mar e unidades próximas à orla
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Destaque da localidade
Boa liquidez imobiliária para investidores, especialmente em imóveis compactos e familiares
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Calçadão do Morro do Maluf
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Forte dos Andradas
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O Forte dos Andradas localiza-se na ponta de Munduba, ao sul da ilha de Santo Amaro, estado de São Paulo, Brasil.
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Perfil ideal para imóveis com varanda, lazer e ambientação que valorize o estilo de vida litorâneo
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Praia do Tombo (vizinha)
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Praia do Tombo é uma praia do município brasileiro de Guarujá.
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Destaque da localidade
Praia tradicional e muito procurada, com forte apelo de segunda residência e temporada
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Destaque da localidade
Proximidade de praias e áreas conhecidas do Guarujá, ampliando o potencial turístico
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Stand up paddle
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